北京2026年5月14日 美通社 －－ 北京加快建设国际科技创新中心、高水平推动“三城一区”联动发展的“十五五”新阶段，保利未来大都汇坐落于昌平未来科学城东区核心，踞守“能源谷”核心腹地。该区域已集聚大批能源领域央企研发中心、创新型总部及上下游优质企业，是北京建设国际科技创新中心、推动“三城一区”联动发展的战略要地。

保利未来大都汇致力于构建全球领先技术创新高地、培育绿色先进能源等万亿级产业集群的战略部署，以“办公为核、业态共生、产城融合”为理念，打造集超甲级商务地标、沉浸式商业、高端酒店、TOD交通枢纽于一体的全场景产城综合体。作为其核心商业组成部分，北京保利时光里保利商旅“时光系”商业首进北京之作即将在2026年金秋时期与你相遇。

北京保利时光里落位未来科学城“能源谷”核心区，依托TOD交通枢纽与温榆河滨水生态资源，打造京北首座公园式商业综合体，以“产城融合”理念为京北企业与人才构建“可生长、可链接、可停留”的创新生态场，北京保利时光里并非传统的社区配套商业，而是深度融入区域产业战略的全场景产商融合体。

今年北京的商业地产环境，似乎进入了一个更为沉静的深度迭代期。相比于去年密集开业的盛况，今年的舞台，完全是创新型商业的“独角戏”。正因为其独特的空间逻辑与运营思路，行业创新也在它的身上开始显现，商业空间内的品牌在找懂自己的地方。

这些创新商业走到今天，真正的突破，正是对这种关系的重新定义，还有能够给予品牌与客群的双向归属感。在不断的形态创新与场景探索之后，创新商业迎来更成熟的发展阶段。

毗邻京北温榆河畔，地处未来科学城核心区的北京保利时光里，用北方少见的公园式模式，把人、货、场凝练为一种全新的行业关系：与商业交朋友。

TOD枢纽•便利通勤圈北京首个地铁一体化开发商业标杆

作为北京首个商业办公与地铁一体化开发的标杆项目，北京保利时光里在交通连接上拥有不可复制的先天优势。项目地下一层无缝衔接地铁17号线及公交枢纽，同时接入规划中的市郊铁路东北环线、京藏高速等区域路网，形成“轨道交通＋快速路网＋公交微循环”的立体交通体系。这一TOD枢纽地位，使项目能够高效链接望京、CBD、中关村及京津冀核心节点，为入驻品牌提供源源不断的跨区域消费客流，也为消费者提供了“出站即商业、下车即自然”的无界通勤体验。TOD基因与公园基因的叠加，让北京保利时光里同时拥有“城市效率”与“自然松弛感”，这在京北乃至全北京的商业格局中都极为罕见。

公园式商业•滨水生态城畔山林处，公园水云间

从空间基因来看，北京保利时光里是真正意义上实现了公园式商业所需具备的各种要素。项目依托温榆河生态走廊与未来科学城滨水公园，占据京北稀缺的滨水资源与原生绿地基底。外部拥享滨水生态界面，内部则打造贯穿全场的沉浸式水系景观溪谷、水系、绿地与开放街区相互渗透，形成北方商业中极为少见的“水绿交融”场景。开放街区搭配高覆盖率绿化，商业“掩映”在自然之中，形成真正的公园式商业体验。

“当城市核心区的商业趋于同质化，我们希望能把建筑打开，让它成为自然的一部分。”彼山咨询执行董事徐霆威如此阐释项目的设计理念，“商业空间不该是割裂城市的孤岛，而是要像一个‘会呼吸的街区’，让人们愿意为了场景而来，而不只是为了消费。”这些可感知、可沉浸、可长期共处的场景特质，让空间具备了陪伴、包容与共生的底色，也为“与商业交朋友”的长期共生关系搭建了真实可触的场景支撑。

骑行友好•慢行系统以骑行视角打通城市、自然与商业的边界

近些年，北京以“水路绿”三网融合打造连续安全的慢行系统，让骑行、轻运动成为城市生活新风尚。昌平区作为京北生态与慢行建设先行区，持续完善滨水绿道、骑行线路与服务配套，推动骑行文化深入日常。北京保利时光里敏锐地捕捉到这一趋势，成为北京首个以骑行系统为核心的商业体。项目突破了“骑行仅为配套”的传统认知，将骑行文化深度织入建筑肌理、街区动线与自然脉络之中。内部规划完整骑行网络，可全程骑行穿梭，内部动线与城市绿道无缝衔接，串联起昌平得天独厚的生态资源。同时，项目配套全链路骑行驿站体系，涵盖停车、补给、维修、休憩等服务，建立起从城市公共绿道到商业内部场景的完整闭环。

在RE而意联合创始人兼CEO罗园看来：“骑行不止是运动，更是一种拥抱自然、连接城市、健康可持续的生活态度。商业应成为户外生态的服务节点与活力载体，与当地政府、在地产业联手，用友好场景与完整配套，让运动变成日常最舒适、最愉悦的选择，还能带来持续、自循环的社群活力。”骑行友好不仅是一个功能标签，更是一种空间价值观它意味着项目对“慢生活”“健康可持续”“社群连接”的深度认同，也为创新商业吸引稳定、高粘性的社群客流提供了坚实基础。

价值共鸣•品牌聚合新消费时代的双向奔赴

城市商业不断更新，大众消费不再只追求丰富业态与标准化选择，转而偏爱有场景、有氛围、有情绪共鸣的日常空间。越来越多品牌也不再追逐短暂流量，开始寻找气质契合、能够长久共生的商业土壤。凭借开放街区形态、自然滨水环境与差异化定位，北京保利时光里正以同频的价值主张，持续吸纳多元特色品牌入驻。现阶段项目招商稳步落地，多元业态逐步呈现，从运动健康、日常零售到特色餐饮、潮流体验，错落排布、调性统一，构筑层次丰富的生活方式商业矩阵。

活力主场｜运动健康：盒马鲜生、中体一方、Climb On、派威健身、中影国际影城
日常美学｜便民零售：The Green Party、嗨翻大陆、iGallery
风味聚合｜多元餐饮：方砖厂69号炸酱面、悦鲸川铁板烧、稲庭天吉、比格比萨

这些品牌的选择，印证了一个趋势：创新商业的核心竞争力，不再仅仅是品牌组合的丰富度，而是场景的独特性与价值观的共鸣感。北京保利时光里正在成为那个“懂品牌、也懂消费者”的地方。

场景即价值精致餐饮、艺文审美、运动生活三大核心竞争力

成熟的创新商业，围绕三大维度构建长期竞争力，形成完整的生活方式场景。在北京保利时光里，场景并非额外附加值，而是贯穿始终的核心竞争力。

一、精致餐饮：承载在地风味与场景共生

景福轩•福建菜创始人田枫，除了将地道福建味搬到餐桌上，还将福建文化、饮食背后的历史也“复刻”过来，与空间、自然、情绪深度融合，让餐桌成为生活的延伸。地方风味在场景中完成文化表达，用餐体验从满足口腹之欲，升华为兼具仪式感与松弛感的社交日常。大酉•The Merchants创始人Paulo de Souza（兼主厨）与创始人Isabella Ko，多年来致力于将国际美食与中国风土创新融合。在他们看来，精致餐饮的融合首先要从文化融合入手，味道的审美作为基底，再强化场景表达与融合体验，让用餐成为兼具格调与松弛感的生活方式。在地文化的坚守与传承，国际视野的融合与创新，共同勾勒出创新商业时代下，餐饮与生活、风味与场景共生共荣的理想形态。北京保利时光里以公园滨水的场景基底，打造兼具在地底蕴与国际审美的餐饮生态，让每一处餐饮空间都成为有故事、有格调、有情感的生活载体。

二、艺文审美：塑造空间的精神底色

“艺术从不是遥远而冰冷的展示，而是日常就能让人触摸、共鸣、沉浸的情感容器。”頌艺术中心创始人苏芒始终倡导让艺术走向人间、贴近生活。一个好的商业空间，不仅能包容下吃喝玩乐，甚至能温柔地表达艺术文化，通过日常化的审美渗透，让艺术真正成为生活的陪伴与心灵的解药。在北京保利时光里，溪谷、水系、绿地与开放街区就是最天然的“画布”。艺术以策展、氛围、叙事的方式渗透全场，提升场域气质，构建人与人、人与空间的精神共鸣。将艺术融入场景的每一处细节，让精神滋养在游逛间自然发生，打造高辨识度的“艺术心”。

三、运动与户外：激活商业的生活元气

骑行、轻运动、城市户外由此成为创新商业的重要流量入口。完整的慢行系统、开放绿地、宠物友好、骑行接驳，让运动成为生活方式的自然延伸。空间接入城市生态网络，吸引稳定社群持续到访，形成高频、高粘性的活力基础。除了RE而意，中体一方（专业青少年运动教育品牌）等运动健康品牌也深度扎根于此。中体一方创始人李文表示，优质的户外生态与开放的街区场景，是他们选择合作的关键。脱离封闭的室内空间，让运动教育与自然环境、城市户外生活相融，才能为消费者带来更健康、更松弛的运动体验，这与保利时光里公园商业的打造理念高度契合。与此同时，Climb On、派威健身等专业运动品牌相继落地，中影国际影城、盒马鲜生等生活配套同步进驻，兼顾运动健康、休闲娱乐与日常民生，完整覆盖全年龄段的品质生活需求。

北京保利时光里写给京北的生活剧本

岁月始终向新，故事未完待续。好的商业，是让生活更有温度，让每一份热爱都有归处。这是北京创新商业的新篇章，也是北京保利时光里写给京北的生活剧本。

在未来，这里会成为各种群像的生活“剧场”：山的静谧、水的温柔、公园的松弛，骑行者沿绿道而来，邻里在滨水畔相聚，食客于烟火中寻味。拥有同样生活愿景的更多品牌也将在此相逢。

北京保利时光里，正以科创策源力、公园场景力、产商融合力，书写京北未来科学城“能源谷”的全新商业篇章。我们诚邀全球创新品牌、优质生活方式伙伴及追求美好生活的城市消费者汇聚于此，共同打造一个具有全球竞争力的创新型、宜居型、生态型、智慧型的现代化城市活力片区，让商业回归人与人的连接，让生活更有温度。

项目持续招商中，首批品牌即将陆续亮相，敬请期待。