政策和赛事双重驱动，运动零售成为上海商业项目升级与客流增长的重要引擎

上海2026年8月19日 美通社 －－ CBRE世邦魏理仕最新发布主题报告《从赛道到趋势：上海如何引领中国运动零售市场发展》，基于对上海超过650家运动零售门店的调研指出，在健康与运动生活方式加速普及的背景下，运动品牌已成为上海零售市场最活跃的需求来源之一，同时实体门店的角色亦持续演变，其价值已超越传统销售功能，成为品牌传递价值主张、优化消费者体验、深化会员运营及构建社群关系的重要载体。

这一变化背后，是政策与赛事的双重驱动。在政策支持及大型体育赛事加速回归的推动下，上海持续完善体育基础设施，市民体育参与度稳步提升。政府数据显示，上海经常参加体育锻炼的人口比例已由2019年的43％提升至2025年的50％；运动产品消费也由传统健身需求向健康管理、运动表现提升及社交互动等多元化场景延伸，为运动零售的持续扩张奠定基础。

需求升级已直接反映在租赁市场。CBRE 季度租赁活动追踪显示，2025年运动品牌在服饰品类新开门店中的占比已超过30％，较2023年的18％显著提升。运动品牌不仅推动了空置面积去化和净吸纳量增长，其较强的客流导入能力和消费者黏性，为项目活力提升及零售物业竞争力增强提供支撑。

趋势一：首店集聚进一步巩固上海门户市场地位

作为国际运动品牌和本土新兴品牌布局中国市场的重要枢纽，上海持续强化其作为领先消费市场和品牌首发平台的地位。品牌普遍将核心商圈视为旗舰店、体验店及中国首店的优先选址。从国际头部品牌到萨洛蒙、霍卡、昂跑等专业运动品牌，越来越多企业选择在上海设立中国区总部、旗舰店及创新概念店。报告显示，2023至2025年间上海开业的运动服饰首店中，中国首店占比达58％，上海首店占34％，亚太或全球首店占8％。

趋势二：专业运动品牌重塑户外运动服饰市场格局

随着上海消费者参与户外运动的人群持续扩大、专业化趋势不断深化，户外运动服饰市场正由少数头部品牌主导，逐步向更加多元和细分的市场生态演进。2023至2025年间，上海户外运动服饰门店数量快速增长，但六大头部户外品牌的门店占比由近70％下降至约40％。这一变化源于越来越多聚焦高山运动、攀岩、越野跑、功能性服饰及精品露营等细分领域的专业品牌加速进入市场。

面对这一变化，头部运动品牌正由单品牌运营转向多品牌矩阵布局，耐克ACG、阿迪达斯TERREX、安德玛Outdoor及安踏冠军及李宁户外等产品线和子品牌相继推出，拓展在户外领域的市场覆盖，并推动门店网络持续升级。

趋势三：赛事带动消费需求增长，推动门店体验升级

大型体育赛事全面回归与职业运动员影响力上升，正为专业运动品牌创造新机遇。2024年巴黎奥运会、2026年世界杯等国际赛事持续提升消费者对专业运动的关注度。露露乐蒙、Alo Yoga、Vuori等瑜伽品牌，以及骑行、网球等专业运动品牌，正持续扩大核心商圈布局，并通过体验式和社群化门店深化消费者互动。

门店模式随之创新。以“零售、体验与社群运营”融合为核心的双层门店模式，正成为运动品牌升级的重要方向：首层侧重产品展示、轻体验及社交互动，以提升参与度和转化效率；二层聚焦沉浸式体验与会员运营，通过运动课程、社群活动深化品牌与消费者的连接。门店功能由此突破传统销售场景，向综合体验平台演变。

趋势四：核心商圈持续吸引头部运动品牌布局

随着上海体育消费向品质化和生活方式化升级，运动品牌愈发重视核心商圈优质零售空间的布局价值。核心商圈不仅能够触达高消费能力及潮流引领客群，也为旗舰店落地、产品矩阵展示及品牌形象塑造提供了理想载体。在传统时尚零售需求增长放缓的背景下，运动品牌凭借稳定的客流导入能力和较强的社群属性，正成为购物中心租户结构优化的重要组成部分。

受品牌扩张策略与业主招商需求共同驱动，中高端运动品牌正加速向上海核心商圈集聚。报告显示，上海运动服饰类品牌门店中位于核心商圈的比例已由2023年的25％提升至2025年的46％；港汇恒隆广场、静安嘉里中心、IAPM购物中心、兴业太古汇等优质项目持续引入覆盖城市休闲、户外运动及专业运动的品牌矩阵，进一步巩固运动零售在优质商业项目中的市场地位。

趋势五：非标及社区商业加速发展，推动运动消费融入生活圈

运动品牌正逐步突破核心商圈的布局边界，加速向特色街区和社区商业渗透，如安福路的萨洛蒙、西岸梦中心的昂跑。相较于核心商圈标杆购物中心承担的城市级品牌展示功能，非标商业更强调在地文化表达与品牌情绪价值连接，空间形态灵活多元、以开放式外向型空间为主，客群聚焦本地社区及兴趣圈层，运营上更侧重社群运营、概念测试与用户深度互动。

CBRE中国区商业租赁交易负责人希诺（Zino Helmlinger）表示：“运动品牌正成为推动上海零售市场增长的重要引擎，并带动商业活力由核心商圈向社区商业及非标消费空间延伸，为各类零售项目创造新的增长机遇。对零售商与业主而言，把握专业细分品类崛起、门店体验升级和空间价值重塑这三条主线，将是未来竞争的关键。能够提供体验场景、支持社群运营的空间，将在租户组合优化中占据更有利的位置。”

CBRE中国区研究部资深董事陆燕表示：“上海运动消费需求正持续升级，并推动品牌、消费者与商业空间形成更紧密的互动关系。未来，随着运动生活方式进一步普及，以及品牌对体验场景和社群运营的持续投入，运动零售的发展重心将由产品销售延伸至价值体验与消费者连接。运动品牌对优质零售空间的需求亦将持续深化，并为购物中心及新兴商业项目创造新的增长机遇。”

－ 完 －

免责声明

除特别注明或提示，以上所有内容仅供阅读者参考之用，不作为唯一决策依据。相关信息之知识产权均属世邦魏理仕所有，所有权利受法律保护。基于信息发布时所掌握的情况，以世邦魏理仕所知，所刊载信息及预测真实且无误导。世邦魏理仕未对此信息进行进一步核实验证，亦不对上述信息做出任何保证。阅读者如参考、使用或依赖上述信息，应对上述信息的准确性、真实性和完整性进行独立审查。世邦魏理仕不对阅读者和任何第三方使用或依赖以上信息, 或者以及作出商业决策而导致任何损失和费用或任何其他后果承担任何责任。

关于世邦魏理仕

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）是财富500强和标准普尔500强企业，为全球性的地产服务和投资公司。公司拥有员工超过155,000名，在全球100多个国家和地区为投资者、广泛的企业用户及各类资产地产业主提供服务。CBRE通过四大业务分支提供的具体服务包括：顾问服务（租赁交易、投资及资本市场、估值及咨询服务、战略顾问）；楼宇运营（设施管理、不动产管理、灵活办公、数字基础设施服务）；项目管理（项目群管理、项目管理、成本咨询）；房地产投资（投资管理、基金管理、开发）。欢迎浏览公司网址 www.cbre.com.cn。